Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома начинается с полного демонтажа старого кровельного пирога, до плиты перекрытия. В зависимости от конструкции кровли виды работ будут различаться.

В зависимости от конструкции мягкие плоские крыши многоквартирных домов можно разделить на два типа:

• скатная крыша, где водоотведение устроено  в виде наружной водосточной системы с желобами по периметру дома;
• крыша в виде чаши, где водоотведение устроено по средствам внутренних сетей канализации дома.

Капитальный ремонт плоской скатной кровли

Скатная плоская крыша

В работы по капитальному ремонту скатной кровли многоквартирного дома входит демонтаж кровельного покрытия и примыканий к вентиляционным шахтам и парапетам (два и более слоев), стяжки, утеплителя, пароизоляции, ограждения кровли, водосточной системы, отливов и закладных под водосточную систему. После полного демонтажа до плиты перекрытия осуществляются работы по монтажу нового кровельного пирога и водосточной системы:

• укладка пароизоляционного слоя с огрунтовкой изолируемой поверхности,
• установка закладных под водосточную систему и ограждения кровли,
• штукатурка примыканий,
• укладка утеплителя,
• стяжка с разуклонкой и армированием,
• галтели на примыканиях водосточной системы,
• устройство кровельного ковра и примыканий в 2 слоя,
• монтаж прижимной рейки с герметизацией,
• установка металлических колпаков на вент шахты.

Капитальный ремонт плоской кровли в виде чаши

Плоская крыша - чаша

В работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, схематически представляющей вид чаши перечень работ отличается из-за конструктивных особенностей. Водосточная система подобной кровли устроена таким образом, что осадки, попадающие на кровлю, отводятся в общую канализацию. Разуклонка направлена к водосточной воронке, которая находится  внутри дома, а не наруже, как у скатной кровли.

В данном типе конструкции крыши отсутствует внешняя водосточная система и ограждения кровли по периметру, поэтому исключаются виды работ, связанные с данными элементами.

Ограждением кровле с внутренней водосточной системой служит парапет, за счет чего добавляются такие виды работ как ремонт парапета, демонтаж и монтаж парапетных крышек. Кроме того, увеличиваются объемы работ по оштукатуриванию примыканий, устройству галтелей, монтажу прижимной планки. Проводится замена водосточной воронки и канализационных труб ведущих от нее.

На все виды мягкой кровли многоквартирного дома устанавливаются аэраторы, они служат для вентиляции слоев кровли находящимися под водоизоляционным ковром.

Приведенные выше виды работ могут исключаться, добавляться и комбинироваться в зависимости от конструкции кровли и сооружений на кровле, таких как лифтовые, выходы на кровлю, вентиляционные шахты и прочее.

На сегодняшний день существует два вида капитального ремонта: ремонт с полным демонтажем и ремонт спеканием спекание. О методе спекания старого кровельного пирога расскажем в другой нашей статье.

В случае с полным демонтажем процессе работ используются машины и механизмы, краны, лебедки, самосвалы, контейнеры.

Возможные ограничения при полном демонтаже старого кровельного покрытия

При ремонте кровли многоквартирного дома с полным демонтажем существует ряд ограничений.

В сезоны дождей, когда количество осадков стремиться к максимальному уровню, стоит воздержаться от проведения монтажных работ, так как это отрицательно влияет на качество результата. Есть высокая вероятность проникновение влаги в жилые и технические помещения  и, что еще хуже, их подтопление, что приведет к разрушению отделки, выходу из строя электрического оборудования, появлению плесени и прочим негативным последствиям.

Кроме того, осадки препятствуют:

• грунтовке поверхности под монтаж рулонных битумных материалов,
• монтажу стяжки, увеличивая процент остаточной влаги, а при длительном воздействии разрушая ее.

Помимо дождей, существенно снижает качество монтажа отрицательная температура окружающего воздуха. Это происходит за счет ограничений технических характеристик отдельных материалов и элементов, таких как грунтовка, стяжка и др. В такой ситуации роботы приостанавливаются до наступления благоприятных условий.